2022年3月15日，美国国会颁布《EB-5改革与诚信法案》，简称“EB-5新法案“。新法案设立了目标就业区（TEA）项目，包含高失业率地区项目、乡村项目和基建项目，为广大投资人提供重大政策红利。

EB-5 TEA乡村项目是指位于非大都市统计区（MSA）的郊区或乡村地区（由管理和预算办公室指定），或根据最近的美国十年一度人口普查，在城市或城镇边界以外拥有2万人口或以上的区域 。

EB-5签证每年有10,000个签证配额，其中20%（即2000个签证）专为“乡村地区”项目预留。这意味着每年有2000名符合标准的TEA乡村项目投资者在提交EB-5签证申请后，无需排队等待，直接在美国境外面试拿签证或者在美国境内通过I-485调整身份。若当年预留签证名额有剩余，未使用名额将自动计入次年额度。

移民局对乡村项目的要求非常严格。目前，符合要求的EB-5 TEA乡村项目非常稀缺，萨凡纳湖SLV高尔夫社区独栋别墅投资移民项目正是符合新法案规定的TEA乡村项目。

*2013年美国非大都会统计区(MSA) 的郊区/乡村地区为图中白色部分

*EB-5新政下，每年10,000张EB-5签证总数中，预留20%签证给乡村地区

EB-5乡村项目五大核心优势

1、优先审理I-526：乡村 EB-5 项目新政策红利，免排期，可以大大缩短整个EB-5申请过程

2、乡村项目投资金额低：仅需80万美元，是新法最低投资额

3、双递交身份调整：美国境内投资人在等待I-526批准期间可同时提交身份调整申请。申请人不受H-1B, E-2和F-1签证限制，可申请EAD工作许可及旅行许可，享受合法永久居民身份的好处。

4、申请条件宽松：对投资人工作背景、教育程度、语言能力、年龄等均无要求。

5、一人申请，全家受益：主申请人及其家属（配偶和未满21岁未婚子女）均可同时申请。

*“优先日”是指在美国移民申请中，部分签证类别存在配额限制，移民局会根据申请人的申请提交日期来确定其审批处理顺序。若某签证类别需求超过可用签证数，则出现排期。申请人的优先日早于每月排期表的截止日，方可继续移民申请的后续步骤。

萨凡纳湖度假村项目概述

萨凡纳湖度假村（简称“SLV”）坐落于全美最适宜定居的地方之一的南卡罗来纳州西部淡水沿海地区，与占地超过71,000英亩的瑟蒙德湖相邻。这是一个历史悠久、占地约4,300英亩的私人湖畔社区，集休闲、运动和社交于一体。其周边环绕着数以千计的露营地和州立公园和国家森林，享有独特美丽的自然景色。温暖的气候、丰富的娱乐设施以及热情的南方社区文化为居民提供了独特的度假式生活体验。

整个社区拥有价值3.5亿美元的基础设施和便利设施并已全面完工。自1989年建立以来，萨凡纳湖度假村高尔夫社区作为核心，凭借卓越的品质和多项荣誉奖项，成为了备受赞誉的居住社区。目前，社区共有近5,000个住宅地块，其中已建成超过1,500栋别墅，总入住人数达3,200人以上。SLV WINDFALL GROUP集团持有约2,200个待开发地块，项目将采取分阶段开发、建设、销售、回收资金以及再开发的策略，逐步推进这些已获批准的地块项目。

连续四年入选Ideal-LIVING 杂志全美最佳社区TOP100

萨凡纳湖高尔夫社区独栋别墅开发项目位于南卡罗来纳州的淡水沿海地区，拥有超150,000英亩的水域面积，拥有数以千计的露营地、州立公园和国家森林。 社区提供独特的自然环境和文化氛围，适宜居民长期定居。

地理位置优越，风景独特

气候温和湿润，环境宜居

生活惬意悠闲，多姿多彩

高端人群聚居，夜不闭户

SLV社区设施完备

两个比赛级高尔夫球场

SLV高尔夫社区拥有4,300英亩的上下起伏丘陵，两个18洞的锦标赛级高尔夫球场，即塔拉和蒙蒂塞洛球场，由著名建筑师汤姆·克拉克设计。充分利用地形和周边环境的特点，挑战高尔夫球技的同时能够欣赏到自然风光的美丽景色，带来愉悦体验。萨凡纳湖村的高尔夫俱乐部也被誉为南卡罗来那州风景最优美、最具挑战性和最鼓舞人心的高尔夫球场。

SLV社区生活多彩

萨凡纳湖度假村被全美的内陆湖区、水道和超过6,500英亩的公共森林公园环绕,这些为萨凡纳湖度假村提供了丰富的户外娱乐活动。

SLV地理位置优越

SLV被数个独特的城镇和附近的城市所包围。并且，向东四英里外是南卡州的⻨考密克郡，历史悠久的⻨考密克郡主街经过重新规划和装修，焕发新的活力。这里各种特色小店林立，包括古董商店、成立于1911年的五金店等等。如果喜欢大型购物中心，南卡罗来纳州的格林伍德市和佐治亚州的奥古斯塔市距离SLV只有35至45分钟的路程。此外，SLV距离南卡汽车制造业重镇格林伍德、查尔斯顿仅30分钟车程。到达亚特兰大、格林维尔、夏洛特、哥伦比亚等城市中心交通非常便利。

SLV周边环境优美

奥古斯塔国家高尔夫球俱乐部—— 追求极致高尔夫体验的人们的朝圣之地

距离SLV仅30分钟车程，是高坛最精彩的四大赛事之一“美国大师赛”的固定比赛场地—— 奥古斯塔国家高尔夫球场，也是众多高尔夫爱好者的朝圣之地。

奥古斯塔国家高尔夫球俱乐部成立于1933年，自成立以来一直是高尔夫运动的典范，吸引了来自世界各地的高尔夫爱好者和专业人士。俱乐部拥有世界上最具标志性和挑战性的球场之一——奥古斯塔国家高尔夫球场，该球场由传奇高尔夫球场建筑师阿利斯特·麦肯齐和高尔夫名将鲍比·琼斯设计，是一个18洞、标准杆72杆的球场，以其完美的球道、精心修剪的果岭和自然美景而闻名。球场上装饰着盛开的杜鹃花和山茱萸，为高尔夫球手在充满挑战的球场布局中提供了令人惊叹的景观。

奥古斯塔高尔夫球俱乐部是顶级私人俱乐部，只对会员和会员的客人开放。公众仅在大师赛期间可以凭票或佩戴的徽章参观赛道。

SLV项目部分别墅房型设计

SLV EB-5乡村项目亮点

乡村项目投资资金管理安全SLV项目是美国EB-5新政下的乡村地区高尔夫社区独栋别墅开发项目，享有新政策带来的红利，比如第三方拨款管理员机制。SLV拥有独创的投资架构设计来保护投资者利益。

30年成熟社区 运营稳定

SLV社区已经成熟运营超过30年，社区内的基础设施和设施总价值约为3.5亿美元，并已全部完工。预计在未来5年内将开发多达482套高端别墅。

专业团队把关 创造充足就业

全球顶级律师团队、经济学家把关。初始建设阶段将创造630个就业岗位。在接下来的5年内，通过循环开展，该项目将产生高达1,948个就业岗位，远远超过美国移民局要求的500个就业标准。

SLV EB-5乡村项目架构示意图

SLV EB-5投资额度

SLV EB-5 项目预计接受50个投资人，最高EB-5投资金额为$4,000万美元。

项目建设周期

项目建设分为两个阶段：项目建设的第一阶段将包括155套独栋别墅，平均

面积为1,700-1,800平方英尺，配备3个卧室和2个浴室以及2个车库。首期

销售回款将用于后期循环开发，加上后续循环开发预计将建设总数达482套

独栋别墅。

工程进度

地块规划已全部完成，包括供水、排水及互联网设施。施工将于2023年7月开始，在2025年10月前完成（28个月），建成的别墅将均拥有独立产权。

EB-5投资资金用途

EB-5投资资金将用于以公平市场价格收购地块并完成别墅开发，随后由当地拥有长期开发销售经验的SLV Windfall Group集团销售给私人客户。销售将持续到2025年10月。

项目资金退出方案

销售房屋 资本返还

SLV项目预计将在第5年底结束开发，通过销售所有开发的别墅，或再融资的方式以达到退出初始投资的目的。

项目经济学报告

SLV项目就业创造

EB-5项目律师：全球顶尖移民律师团队

Robert Divine’s team——SLV EB-5乡村项目高级律师顾问团队

Robert C. Divine律师是SLV EB-5乡村项目高级律师顾问团队首席律师，在移民法领域拥有超过35年经验，被公认为EB-5投资移民领域的专家之一，致力于实践和推动美国移民法律和程序的发展。

曾担任众多EB-5区域中心项目方代表律师，参与创建EB-5区域中心，协助准备EB-5项目文件和申请材料，与投资者协商投资条件和利润分配方案，协调与政府的沟通等方面的工作。

曾被总统任命为美国移民局（USCIS）首席法律顾问，并曾一度担任代理局长。领导USCIS转型计划，在国会就电子身份证明系统（E-verify）进行背书。

经验覆盖全移民领域，曾代表全球范围内的众多企业、投资人、区域中心、高净值人士等处理各类移民案件。

曾在参议院司法委员会上就EB-5计划创造就业的成果和重新授权EB-5区域中心立法的重要性发表演讲。

《移民实践》一书的作者，这本涵盖美国移民法各个方面的实用专著共有1800页，并根据每年最新法规进行修订和重新印刷。

行业荣誉

Martindale-Hubbell颁发的AV® Preeminent™同行评审等级

自1995年以来在《美国最佳律师》中被列为移民法律领域最佳律师

自2012年起被列名在《国际企业移民律师名人录》

2022年被《钱伯斯美国：领先的商业律师》评为田纳西州领先的移民律师

2020年获得Uglobal Immigration Magazine颁发的“前25名律师”奖

被EB5 Investors Magazine评为“2019年度专业领域前25名律师”

被EB5 Investors Magazine评为“2018年度专业领域前5名律师”

2018年获得EB-5 Industry Achievement Banquet颁发的“EB-5英雄”奖

在美国移民律师协会曾多次担任全国委员会主席、分会主席

免责声明

Robert Divine and Baker Donelson do not guarantee USCIS approval of any project,do not recommend or endorse any investment opportunity, have notrepresented any investor or group of investors in preparing documents on behalf of the issuer, and urge all prospective investors to obtain their own legal andbusiness counsel for advice in making any investment decision.

EB-5项目经济学家

Marisa Marconi

SLV EB-5乡村项目高级商业策划顾问

Pinnacle Plan Writing, LLC 创始人兼总裁

自2007年以来，Marisa Marconi 一直从业于业务规划行业，并自2012年起专注于EB-5和非移民签证（L-1和E-2）的商业计划。负责管理和开发超过800个签证申请的商业计划，其中包括325个针对直接投资、区域中心项目和新区域中心运营的EB-5计划。提供全面、详细、符合 Matter of Ho 案例要求的商业计划，这些计划参考并反映了最新的美国移民局政策。在此之前，她曾管理近2500个为寻求银行贷款、天使投资或风险投资的企业家撰写商业计划的项目。

Scott Barnhart

SLV EB-5 乡村项目高级经济顾问

Barnhart Economic Services, LLC 总裁

Scott Barnhart凭借对RIMS II和IMPLANPro投入产出模型的专业知识，成功处理多项I-924区域中心申请和RFE补件通知回复，向美国移民局提交了超过300份就业创造和TEA报告。到目前为止，已经分析了资本支出超过80亿美元和相关总收入达40亿美元的项目。

区域中心久负盛名

Smith Central Atlantic Regional Center (SCARC) 是一家EB-5新政实施后，已经获得美国移民局批准的区域中心。该区域中心赞助投资移民项目，作项目执行中是否合规的监督和汇报，并且记录间接就业创造情况。